Покупка и продажа квартиры

Покупка, как собственно и продажа недвижимого имущества, с моей точки зрения, непростой процесс, который требует затрат, как и моральных, так и материальных, особенно моральных, со стороны нервной системы.

Что необходимо знать при совершении сделки,
полагаю, нужно обратиться к риелтору, как к специалисту по покупке-продаже недвижимости, с последним в обязательном порядке советую заключить договор (внимательно его изучив). Далее будут изложены нюансы сделок. Вообще-то Вы можете обойтись без специалиста, но все ляжет на Ваши плечи, включая и поиск клиентов, размещение объявлений и т.п. В случае, когда у Вас есть уже продавец/покупатель, то можно обойтись и без привлечения специалиста (риелтора).

И все же, когда Вы обратились к риелтору. Он может проверить наличие документов на недвижимость, попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры, для размещения объявления. Изучив все факторы, риелтор определяет цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи/покупки и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.

Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости, обычно, будут бесплатными, так как все услуги оплачивает покупатель (или в зависимости от того, как вы договоритесь, разные бываю моменты).

И так, начнем!

Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Если потенциальный покупатель решил купить вашу квартиру, свои намерения он подтверждает задатком (обычно это сумма составляет 1000 $, желательно в эквиваленте на гривну) и подписанным договором задатка.

На что следует обратить внимание при заключении предварительного договора:

• цена квартиры в гривнах;
• сумма задатка;
• срок, до которого должен быть составлен и нотариально заверен основной договор;
• срок, когда продавец должен освободить жилье;
• указать все предметы, которые остаются в квартире (например, такие как сантехника и т.п.);
• указать, что если покупатель откажется покупать квартиру, сумма задатка остается продавцу и наоборот, если Вы откажетесь продавать квартиру, то согласно договора и действующего законодательства, придется заплатить сумму в размере 2-х задатков.

В предварительном и в основном договорах цена указывается в гривнах, но можно привязать ее к курсу доллара, оговорив это в договорах.

Документы для продажи квартиры.

Когда подписан предварительный договор, дата подписания основного договора определена, теперь уже можно готовиться к нотариальной продаже имущества. Какие документы необходимо подготовить:

• оригиналы документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, домовая книга);
• паспорт и идентификационный код собственника квартиры;
• свидетельство о браке собственника квартиры;
• согласие супруга/супруги на продажу квартиры (оформляется нотариально);
• свидетельство о рождении детей и разрешение опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям);
• форма 2 (получают в ЖЭКе или ОСМД);
• справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплате;
• экспертную оценку квартиры (обычно этим вопросом занимается риелтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам).
• выписка из квартиры. Для выписки из квартиры необходимо обратиться в районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, оплатить пошлину.

Нотариальное оформление основного договора купли-продажи квартиры.

В нашей стране, к сожалению, встречаются "черные нотариусы". Поэтому при выборе, необходимо проверить, заранее узнав какой нотариус проводит сделку.

Как выглядит оформление договора купли-продажи у нотариуса:

• ознакомление с договором;
• оплата налогов и сборов;
• оплата покупателем стоимости квартиры;
• подписание купли-продажи.

Подписывайте договор только после оплат.

Еще существует много отдельных нюансов, поэтому спрашивайте, буду отвечать.

Поступило предложение написать еще пару важных моментов.
Итак!

Что оплачивает продавец:

• налог на доходы физических лиц - 5% от договорной суммы или рыночной (на большую сумму).
• квитанцию об уплате налога сохранять!

Проверка квартиры:

• выписка из государственного реестра прав;
• выписка из государственного регистра обременений движимого имущества.

С 1 сентября 2013 года купля-продажа недвижимости свыше 150 тыс.грн. осуществляется по безналичному расчету.